Bordeaux Métropole rassemble pas moins de 28 communes autour de sa capitale. Avec son taux d’ensoleillement élevé et sa situation à l’embouchure de la côte atlantique, elle attire tout autant pour son dynamisme économique et culturel que pour sa qualité de vie. Notre podium coup de cœur.
Pessac, une ville à la campagne
A 6 minutes en train de la gare Bordeaux Saint Jean, Pessac est un excellent compromis entre commodités de la vie citadine et charme campagnard. Grâce à son réseau de transport bien organisé, les jeunes actifs, les étudiants et les familles s’y pressent, que ce soit pour acheter leur logement ou louer. Le prix de l’immobilier y est en effet inférieur à celui de Bordeaux. Au 1er octobre 2022, le prix médian du m2 s’affiche à 4.143€ contre 5.017€. Pessac propose à ses habitants de nombreuses structures culturelles et sportives où s’épanouir: 2 théâtres, 1 cinéma, 2 piscines, 7 gymnases et 2 stades. Elle a su également ménager pas moins de 20 espaces verts pour préserver un cadre naturel. Le centre-ville bouillonnant attire davantage les étudiants (zone universitaire) et les jeunes actifs tandis que le quartier du Bourg, plus résidentiel, est aussi le point de départ vers de belles promenades en forêt.
Talence, une ville à fort potentiel
Talence se distingue par son dynamisme économique et universitaire. Près de 45.000 étudiants y suivent leur cursus chaque année. De plus, Bordeaux est accessible en 20 minutes en tramway mais aussi en bus (7 lignes), en vélo ou même à pied. La demande locative y est donc particulièrement forte, un investissement immobilier est très rentable d’autant que le prix médian du m2 y est plus abordable (à partir de 3.423€) qu’à Bordeaux. Outre les écoles et les collèges, les familles y trouveront de bons lycées ainsi que des écoles supérieures. Talence est également une ville riche de son patrimoine. Elle possède des parcs, des châteaux et des bois classés ainsi que des demeures d’exception datant du 18e siècle.
Mérignac, une situation stratégique
Mérignac est la deuxième ville de Gironde grâce à son pôle économique. Elle est frontalière avec Bordeaux. On y accède rapidement par la rocade. Proche de l’aéroport international, bien desservie par les transports en commun, Mérignac offre un cadre de vie et un patrimoine culturel très riches. Avec un prix médian de 2.918€/m2 pour un appartement et de 3.099€ pour une maison, elle est très attractive à la fois pour les investisseurs et les familles souhaitant y acheter leur résidence principale. La ville propose à ses habitants de nombreuses infrastructures dédiées aux loisirs, notamment sportifs. Elle compte 10 parcs dont 8 sont éco-labellisés, plusieurs écoles maternelles et primaires, 4 collèges et 2 lycées. Le quartier Beaudésert est prisé pour son environnement verdoyant, on y trouve d’ailleurs 400 m2 de jardins familiaux. Le quartier Burk attire davantage les étudiants et les jeunes actifs. Pour acquérir une maison, les familles se tourneront vers le quartier de La Glacière, réputé pour sa vie au calme.