Les taux d’intérêt continuent de grimper, atteignant parfois le taux d’usure fixé à 3,05 % en octobre dernier pour les prêts sur 20 ans. Une nouvelle situation de blocage pour nombre d’emprunteurs.
Une hausse de 0.35 points en moyenne toutes durées confondues
Le taux brut, hors assurance, dépasse désormais les 2 % sur toutes les durées de remboursement comme le montre le tableau ci-dessous.
Taux d’intérêt moyens des barèmes bancaires :
| Durée de remboursement | Taux en octobre 2022 | Taux en novembre 2022 |
| 7 ans | 1,60 % | 1,95 % |
| 10 ans | 1,65 % | 2 % |
| 15 ans | 1,75 % | 2,10 % |
| 20 ans | 1,95 % | 2.30 % |
| 25 ans | 2,05 % | 2,40 % |
Les taux devraient même avoisiner les 2.50 % d’ici la fin de l’année. Mais pas davantage du fait du taux d’usure actuel qu’il est interdit de dépasser. Une remontée de ce taux d’usure est donc attendue en janvier 2023 pour apporter plus de souplesse au financement immobilier.
Des taux différents selon le profil de l’emprunteur
Le taux pratiqué diffère selon les banques mais aussi selon les emprunteurs. Celles-ci étudient les dossiers selon plusieurs paramètres : les revenus, l’apport, l’épargne encore disponible après le financement, la durée de prêt… Demander un crédit se prépare donc bien en amont pour optimiser ses chances.
Il est conseillé de faire jouer la concurrence, certains établissements de prêts étant plus conciliants que d’autres, sans perdre de vue que le taux affiché est brut, hors assurance. En effet, le coût de l’assurance ne fait pas qu’impacter le coût du crédit, il influe aussi sur le taux d’endettement (35 % maximum). Et donc l’acceptation du dossier.
Une durée de remboursement plus longue
Pour faire face à l’augmentation des taux, la durée moyenne de remboursement s’établit désormais à 244 mois au mois d’octobre 2022 (261 mois pour une acquisition dans l’ancien et 254 mois dans le neuf). Malgré tout, cet allongement de la durée de remboursement peine à compenser la hausse des prix des biens immobiliers ou même la hausse des apports.
Où emprunter ce mois-ci ?
Voici les taux bruts affichés par quelques courtiers immobiliers en novembre 2022 pour un prêt sur 20 ans et 25 ans :
| Courtier | Durée | Taux |
| Empruntis | 20 ans | 1,55 % |
| 25 ans | 1,90 % | |
| Cafpi | 20 ans | 1,90 % |
| 25 ans | 2,15 % | |
| Meilleurtaux | 20 ans | 1,80 % |
| 25 ans | 2 % | |
| Vousfinancer | 20 ans | 1,50 % |
| 25 ans | 1,80 % |
Baisse des ventes immobilières
Parallèlement à l’augmentation des taux d’intérêt, le nombre des ventes a baissé de 5,6 % depuis un an selon les chiffres fournis par les notaires. Au total, l’année 2022 enregistrera, toujours d’après eux, 1,1 millions de ventes. Les compromis de vente signés entre juillet et septembre 2022 enregistrent une hausse des prix moindre : +4,5 % pour les appartements contre +4,8 % en début d’année et +6,4 % pour les maisons contre +8,5 %.
La chute des ventes est plus spectaculaire dans le neuf (-26,8%) du fait de l’augmentation des coûts des matériaux, l’inflation des taux et la RT2020.