Tableau d'amortissement

L’Observatoire Crédit Logement CSA qui scrute toute l'année le financement des marchés résidentiels vient de publier ses chiffres définitifs de l'année 2011. A l'étude de ces données, l'on constate que les taux des prêts à l’habitat en 2011 ont globalement évolué à la hausse.

Ainsi, entre novembre 2010 et juin 2011, les taux de crédit ont connu une hausse de 65 points de base, puis après s'être stabilisés jusqu'en septembre (à 3,91 % hors assurance et coût des sûreté), ils ont baissés à 3,86 % en octobre de 5 points de base, puis sont restés stables en novembre avant de repartir à la hausse en décembre de 7 points de base. Cette dernière augmentation ramène le taux moyen des crédits immobiliers à 3,93 % à la fin 2011 (soit 3,93 % pour l'accession dans le neuf et 3,97 % pour l'ancien), ce qui revient à dire que l'année 2012 débute quasiment au même niveau de taux qu'entre juillet et septembre 2011.

Du côté de la durée des prêts accordés, l'Observatoire Crédit Logement CSA note une baisse significative en fin d'année (209 mois en moyenne en décembre 2011). Cette baisse confirme la tendance générale observée sur l'année : « après la remontée des durées constatée au début de l'année 2011, le 3ème trimestre avait bénéficié de leur stabilisation avec une durée moyenne de 216 mois (215 mois en juin 2011). » En terme de coût relatif du crédit, l'évolution sur l'année est « en dent de scie » avec toutefois une nette tendance à la baisse depuis juin dernier. En décembre 2011, le coût relatif s'établit selon les observations du marché à 3,78 années de revenus en moyenne. Le coût des opérations reste quant à lui orienté à la hausse avec toutefois un rythme haussier plus restreint qu'en 2010 (+ 3,6 % en 2011 contre + 5,8 % en 2010). Sachant que « les revenus des emprunteurs augmentent maintenant plus vite qu'auparavant (+ 4,1 % en 2011 contre 0,3 % en 2010), les tensions sur le coût relatif s'allègent rapidement ».

Simulez votre tableau d'amortissement avec les taux de janvier 2012