Tableau d'amortissement

Depuis quelques mois, les taux de prêts immobiliers font du yoyo.

Après une hausse importante en début d'année, la stabilité était revenue depuis juin, et en octobre une baisse de 5 points de base laissait à penser un retournement du marché. Mais les mois se suivent et ne se ressemblent guère. Ainsi, pour novembre, l'Observatoire Crédit Logement CSA notait dans le cadre de son baromètre mensuel que les taux moyens étaient restés stables à 3,86 % (3,90 % pour l'accession dans le neuf et 3,88 % pour l'accession dans l'ancien). Cette stabilité a fait reculer la part des crédits à taux variable (4,44 % en novembre 2011 contre 9,1 % sur le 2e trimestre 2011) et la durée des prêts (210 mois en moyenne en novembre 2011 contre 216 en moyenne au 3e trimestre). Dans le même temps, l'Observatoire Crédit Logement CSA notait aussi une progression constante de la part de l'apport personnel dans le financement des projets immobiliers (+ 12,3 % en un an, contre + 6,1 % en 2010).

Mais toutes les bonnes choses ont décidément une fin. Vite balayés, les chiffres stables de novembre ont été détrônés par des chiffres beaucoup moins favorables pour décembre. Ainsi, selon le courtier en ligne Meilleurtaux, « 86 % des nouveaux barèmes reçus affichent des hausses modérées de taux, de 0,12 point en moyenne, quand 11 % restent stables ». Cette hausse s'explique en grande partie par la conjonction de nombreux facteurs défavorables comme la hausse de l'OAT 10 ans, les tensions de plus en plus fortes qui pèsent sur le refinancement des banques mais aussi, l'afflux soudain de nombreux dossiers de fin d'année pour anticiper sur la suppression du PTZ + dans l'ancien, et le rabotage des avantages du dispositif Scellier.

Simulez votre tableau d'amortissement avec les taux de décembre 2011