Tableau d'amortissement

Après une année 2010 exceptionnelle dans le secteur de l'immobilier, les Français regardent désormais à deux fois avant d'acheter un bien. Hausse des taux et hausse des prix, climat économique instable... les acheteurs en 2011 se font plus rares ce qui se traduit immédiatement sur la production de prêt immobilier.

Selon les chiffres de l'Observatoire, la baisse de la production devrait s'établir à – 8 % par rapport à 2010 (à 155 Md€ contre 168,8 Md€). Un mouvement en accélération puisque l'Observatoire note pour le seul troisième trimestre 2011, une baisse de – 13,7 %. Du coup, les banques doivent faire des efforts pour convaincre les acheteurs potentiels et cela se traduit en pratique par des prêts meilleur marché ! Ainsi, en l'espace d'un an, les taux sont passés d'une progression moyenne de 10 points par mois jusqu'en mars 2011, puis 5 points de base jusqu'en juin 2011. Depuis l'été, les taux sont stables mais cela ne suffit semble-t-il plus pour convaincre...

Les banques se doivent donc de faire mieux, d'où la baisse en octobre, minime certes puisqu'elle s'établit à -0,05 point, mais caractéristique, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, d'une tendance de retournement. En octobre donc, les taux des crédits immobiliers se sont établis à 3,86 % en moyenne (3,90 % pour l'accession dans le neuf et 3,87 % pour l'accession dans l'ancien), contre 3,91 % en septembre. Plus globalement, selon l'Observatoire : « jusqu’en septembre 2011, la part de la production de crédit immobilier réalisée à un taux inférieur à 4 % s’est réduite, à 45,1 % au 3ème trimestre contre 95 % en 2010. Mais le mouvement s’est inversé et en octobre, 49,4 % de la production ont été réalisés à un taux inférieur à 4 % ». La durée moyenne des prêts s'établit à 211 mois en octobre contre 216 en septembre.