Combien coûte un prêt immobilier sur 30 ans ? sur 40 ans ?
vendredi 9 mai 2008 à 15:33
Coût de l'immobilier oblige, la mode est à l'allongement de la durée des prêts immobilier : les prêts sur 15 ans, vedettes des années 90, sont peu à peu supplantés par les prêts sur 20, 25 voire 30 ans. Certains établissements proposent même des prêts sur des durées allant jusqu'à 40 ans. La mensualité baisse, certes, mais quel est le coût réel de cette facilité proposée par les banques ?
Voici un exemple typique d'utilisation de notre simulation en ligne de tableau d'amortissement.
Entrons les données suivantes : nous allons calculer la mensualité et le coût en intérêts d'un prêt de 250 000 euros sur 20, 30 et 40 ans. Voici les résultats :
- Sur 20 ans : la mensualité s'élève à 1649 euros et les intérêts payés à la banque à 145 973 euros
- Sur 30 ans : la mensualité s'élève à 1342 euros et les intérêts payés à la banque à 233 139 euros
- Sur 40 ans : la mensualité s'élève à 1205 euros et les intérêts payés à la banque à 328 635 euros
Ainsi pour une économie sur la mensualité d'environ 450 euros par mois, le prêt sur 40 ans va coûter finalement plus de deux fois plus cher à l'emprunteur. Les seuls intérêts du prêt sur 40 représentant plus de 150 % du prix d'achat du bien immobilier.
Si l'économie réalisée sur la mensualité permet de solvabiliser des ménages qui ne pourraient pas emprunter sur des durées plus courtes, on comprend néanmoins que l'allongement de la durée du crédit est un outil financier à manier avec précaution.
